【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)永慶房仲網(wǎng)出租物件資料統(tǒng)計，現(xiàn)階段北市中心套房類產(chǎn)品平均租金約1.5萬，2房類產(chǎn)品約2.5萬，3房產(chǎn)品約3.5萬，此類租金水準(zhǔn)，若對照30年期的房貸負(fù)擔(dān)，已可於北市郊區(qū)或新北市不少區(qū)域購屋購屋。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於現(xiàn)階段北市中心租金負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)已逼近在北市郊區(qū)及新北市購屋的負(fù)擔(dān)，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉(zhuǎn)租為買，以時間換取房屋所有權(quán)，其中，北市郊區(qū)及新北捷運(yùn)站點(diǎn)附近成為目前市場熱門的「租轉(zhuǎn)買」首購熱區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)指出，以目前北市中心平均月負(fù)擔(dān)租金1.5萬的「套房租屋族」來說，只要自備款有133萬，已可負(fù)擔(dān)總價約530萬的產(chǎn)品，在北市文山、內(nèi)湖、北投、士林……等市郊區(qū)及新北市板南線、新店線…..等已可購得在預(yù)算內(nèi)的套房產(chǎn)品；而月租金2.5萬的「兩房租屋族」來說，只要自備款220萬，也可在上述區(qū)域負(fù)擔(dān)到890萬左右的2房的公寓及大樓產(chǎn)品；而月租金3.5萬的「三房租屋族」來說，只要自備310萬，更可在在郊區(qū)或新北市購買到3房甚至4房的公寓或大樓產(chǎn)品。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，針對租轉(zhuǎn)買族來說，上班交通便利、生活機(jī)能好，為主要的購屋考量點(diǎn)，建議年輕首購族的購屋準(zhǔn)則，應(yīng)以為「次級地區(qū)、一級地段」為區(qū)域及產(chǎn)品挑選依據(jù)，首選鄰近臺北市、具有捷運(yùn)題材的區(qū)域?yàn)橹鳎淮螡M足買房、存房的需求。而為避免未來利率可能調(diào)升的風(fēng)險，為求資金運(yùn)用彈性，可考慮運(yùn)用較長期的房貸方案，如目前市場中的30年或40年期房貸方案，降低每月購屋負(fù)擔(dān)壓力。